Devet porodica iz sela Rakovica u beogradskoj opštini Voždovac, još nije dobilo naknadu na ime eksproprijacije čiji su korisnik Koridori Srbije. Razlog je - cena, jer im kvadrat Koridori cene po 350 evra, u proseku. Za taj novac oni moraju, kako za portal N1 kaže advokat Boško Knežević koji zastupa osam porodica, da se odsele bar 50 kilometara južnije kako bi mogli da kupe bilo kakvu nekretninu za stanovanje. On ističe da je procena je rađena na osnovu građevinske, a ne tržišne vrednosti objekata, što je protivustavno. Goran Rodić iz Privredne komore građevinske industrije za portal N1 navodi da je proizvođačka cena kvadrata od 550 do 600 evra - i to kad imate svoj plac.

Selo Rakovica, beogradska opština Voždovac, jedno je od onih koje se našlo “na putu” obilaznici oko Beograda. Eksproprijaciju rade Koridori Srbije, i preostalim meštanima koji ne nalaze na trasi izvođača radova nude, prema rečima advokata, iznos od 350 evra koji nije dovoljan da sebi obezbede ni približno iste uslove života kao što sada imaju.

#related-news_0

“Problem je što su ljudi dobili katastrofalno niske ponude na osnovu građevinske vrednosti, a ne tržišne vrednosti objekata u kojima žive. Građevinsku vrednost kao takvu Zakon o eksproprijaciji ne poznaje. Tim ljudima treba da se isplati tržišna vrednost objekata“, kaže advokat Boško Knežević.

Izvođač radova je, prema rečima advokata Kneževića, već ušao na pet metara iza kuća ljudi koje zastupa i – počeo da ruše. A, kuće su počele da klize.

„U tim kućama žive i staračka domaćinstva i invalidi, i srčani bolesnici… Izvođači radova su od Ministarstva finansija tražili i dobili takozvanu dozvolu za uvođenje u posed kod dela naših stanara i to dok je u toku postupak pred Upravnim sudom, kao i pred Drugim osnovnim sudom u Beogradu. Smatramo da ne mogu izvođači da se uvode u posed dok traje postupak ukoliko nisu ispunili svoje obaveze propisane Zakonom o eksproprijaciji. Jer, ako se kuća sruši, niko drugi neće moći da uradi veštačenje na osnovu šturih popisa, nepreciznih podataka, neevidentiranih stambenih i pomoćnih prostorija i fotografija lošeg kvaliteta koje su uradili veštaci na potezu sela Rakovica“, navodi advokat Knežević.

Za zemljište – nula dinara

Uz katastrofalno nisku ponuđenu cenu za objekte, advokat ističe da Koridori Srbije ovim ljudima zemljište uopšte ne plaćaju.

„Ti ljudi u tim kućama žive po 40 godina i do danas nisu uspeli da upišu svoje pravo korišćenja na zemljište, iako su isto stekli kupovinom od prethodnih korisnika. Prilikom prvobitne procene, Koridori su obračunali cenu za objekte koje su odlučili da će da plate – stambene objekte, garaže ali i takozvane pripatke. Za sve su dali ukupnu sumu“, navodi advokat.

Onda su pomenuti stanovnici sela Rakovica došli pred opštinu gde im je rečeno, navodi on, da te pripatke neće da im plate, a tu spadaju – pomoćne prostorije, ograde, ali i troškovi raseljavanja, pribavljanja komunalnih dozvola, administrativnih taksi…

Knežević ističe da stanari koje zastupa žele da sednu i dogovore se sa predstavnicima Koridora Srbije o fer ceni.

„Tražimo da se ne pravi razlika među ljudima, da se ove porodice ne ostave, da se njihove kuće ne uruše. To nije pitanje naknade, već ugrožavanja života“, navodi sagovornik portala N1.

Šta mogu sa 350 evra – ništa!

„Pitate me šta mogu ljudi sa 350 evra po kvadratu? Ne mogu ništa. Možda neki jeftini montažni objekat“, kaže za portal N1 Goran Rodić iz Privredne komore građevinske industrije.

On ističe da kod eksproprijacije mora da se plati tržišna cena objekta.

„Ako su ti objekti u zdravom stanju, ako ljudi tu žive, moraju da se žale bez obzira što objekti nisu ozakonjeni. Građevinska, proizvođačka cena pristojnog objekta za stanovanje je oko 550 do 600 evra po kvadratu. I to bez zemljišta. Podrazumeva se da grade na svom placu, odnosno onom koji im država dodeli“, ističe Rodić.

Kasnili, pa požurili

Eksproprijacija zemljišta na ovom delu obilaznice traje, navodi advokat Knežević, oko dve godine. Ima, kaže, isplaćenih komišija koje su po navodima njegovih klijenata – dobili mnogo veće cene svoje objekte.

Procedura kod eksproprijacije je, objašnjava, takva da se posle donošenja i pravosnažnosti rešenja o eksproprijaciji građanima dostavlja ponuda u roku od 15 dana.

„Sada im se žuri, a taj rok nisu ispunili, već su ponude ljudima dostavili u roku od šest meseci i godinu dana“, navodi advokat.

Po upućivanju ponude, vlasnici objekata dolaze pred organ uprave i izjašnjava se da li želi da prihvati ili da odbije ponudu. Ako se ponuda odbije, vlasnici objekata upućuju se na vanparnični postupak.

Eksproprisani po Zaključku Vlade

„Imajući u vidu da su u pitanju nelegalni objekti – donet je zaključak kojim se odlučuje da se ti objekti eksproprišu, ali da se vlasnicima isplati građevinska vrednost. Međutim, ako je reč o eksproprijaciji, po Ustavu Republike Srbije mora da se plati tržišna cena. A, do tržišne se može doći različitim metodama, uključujući i troškovnu, gde se uračunava koliko tebi treba novca da izgradiš takvu kuću na nekoj drugoj lokaciji. A, to sigurno nije 350 evra po metru kvadratom“, ukazuje Knežević.

On ističe da su ljudi koje zastupa te kuće kupili tokom osamdesetih godina prošlog veka i po svim zakonima, a bilo ih je nekoliko, pokušali su da ih legalizuju.

„Vidite koliko dugo ne mogu da se uknjiže, iako su se po svakom zakonu prijavljivali i svaka nova uprava na opštini Voždovac im je obećavala da će to biti rešeno“, ukazuje advokat Knežević.

Dogovori preko noći

Ne želeći da prihvate ponudu Koridora Srbije na tako niskom nivou cene, ovi građani ušli su u sudske postupke i sudu dostavili tržišnu vrednost objekata koju su uradili sudski veštaci. Ti postupci su, navodi Boško Knežević – u toku.

„U međuvremenu, jednom delu romskih porodica koje žive na trasi obilaznice, a koje sam ja i zastupao, preko noći je ponuđeno vansudsko poravnanje po ceni od 650 evra po kvadratu za kuće koje nisu ozakonjene, niti je podnošen zahtev za legalizaciju. Sa mnom, kao njihovim zastupnikom, nije razgovarano. Očigledno je da vrednost objekata mora biti od 650 evra pa naviše. Neverovatno je koliko su ljudi oštećeni“, ukazuje Knežević.

Koridori – ćute 

Koridori Srbije d.o.o. Beograd korisnici su eksproprijacije na glavnom projektu autoputa E-75 i E-70, Obilaznica Beograda, deonica: Dobanovci-Bubanj Potok, Sektor 6, tunel „Straževica“ – čvor „Bubanj Potok“, što se odnosi na pomenutu deonicu kroz selo Rakovica, stoji na zvaničnoj internet stranici ovog preduzeća u državnom vlasništvu.

Koridorima Srbije redakcija portala N1 pitanja je uputila još 30. jula. Tražili smo odgovore na sledeća pitanja:

– Za koliko domaćinstava u selu Rakovica, opština Voždovac (na trasi obilaznice oko Beograda) je urađena eksproprijacija i po kojoj ceni (opseg cene od – do)?

– Koliko je najviše dato po kvadratu za eksproprijaciju objekata u Rakovici?

– Zašto je nekim domaćinstvima nuđeno vansudsko poravnanje po pitanju cene za eksproprijaciju, a drugima nije?

– Da li je tačno da je kroz vansudska poravnjanja data veća cena po kvadratu za nekretnine u lošijem stanju u odnosu na onu koja se nudi preostalim vlasnicima kuća?

– Zašto je procena kuća u selu Rakovica, opština Voždovac, rađena po osnovu građevinske vrednosti a ne tržišne vrednosti, s obzirom da ova domaćinstva uveliko plaćaju i poreze na imovinu na veću vrednost nekretnina (više nego duplo u nekim slučajevima) po proceni Poreske uprave?

– Šta planirate da učinite sa preostalim domaćinstvima koja nisu prihvatila eksproprijaciju po ponuđenim uslovima, s obzirom na to da je, kako ističu, Ministarstvo finansija već donelo rešenja o uvođenju u posed korisnika eksproprijacije?

Odgovor do danas – dve nedelje kasnije – nismo dobili.

Kad se poštuju procedure

„Ogromna je razlika između deonica te iste obilaznice u zavisnosti od finansijera. Kada izgradnju finansira EBRD, ili EIB, ili Svetska banka, primenjuju se apsolutno svi protokoli i evropske konvencije o ljudskim pravima, i prilikom eksproprijacije isplaćuju se i pomoćni objekti, i zemljište sa pravom korišćenja i bez njega, i pripadajući troškovi raseljavanja, takse, izgubljena dobit… Ako finansira neko drugi – kineski ili ruski kredit, ne primenjuje se nijedna evropska konvencija“, ukazuje Boško Knežević.