U Beogradu, u svakom trenutku, nedostaje više od 100.000 kvadratnih metara stambenog prostora, jer je za toliko veća potražnja od ponude, saopštila je jedna od najvećih konsultantskih kuća iz oblasti nekretnina na svetu CBRE.

Prosečna cena stanova u glavnom gradu Srbije prošle godine bila je 1.190 evra po kvadratnom metru u starogradnji i 2.050 evra po kvadratu u novogradnji, što je sedam odsto više nego 2017. godine, navedeno je u saopštenju, uz ocenu da će prodajne cene u narednom periodu ostati stabilne, iako je tržište u tom segmentu nekretnina veoma aktivno.

Kako se dodaje, situacija je slična i na tržištu poslovnog prostora, gde bi visina rente tokom 2019. trebalo da ostane nepromenjena, dok će povećana gradnja uticati na cenu zakupa jedino u maloprodaji.

Iz CBRE-a podsećaju da su tokom deset meseci 2018. godine u Beogradu izdate građevinske dozvole za više od 700.000 metara kvadratnih prostora različitih kategorija.

„Iako poslednjih par godina cene beleže trend rasta, prodaja stanova je u ekspanziji. Većina njih se kupuje pre završetka roka za izgradnju, a čak 82 odsto stambenih jedinica prodaje se za gotvinu. Međutim, potražnja i dalje prevazilazi ponudu. Kao i do sada, najskuplji stanovi biće na Vračaru, Starom Gradu i Savskom Vencu“, objasnio je generalni direktor CBRE Endru Pirson.

Kada je reč o ceni kvadrata u prestonicama u regionu, stanovi su skuplji u Zagrebu, Ljubljani i u nekoliko primorskih turističkih centara, dok su cene stanova u Sarajevu, Podgorici i Skoplju niže od cene kvadrata u Beogradu.

Beograd je od suseda skuplji i po zakupu poslovnog prostora, a razlog je slaba raspoloživost slobodnih kancelarija koja je trenutno ispod četiri odsto.

U ovom trenutku, pored postojećih 450.000 kvadrata u poslovnim zgradama, gradi se 140.000 novih kvadratnih metara A klase i očekuje se da će tokom 2019. godine biti dovršena gradnja 60.000 kvadratnih metara.

To će se, kako je ocenjeno, povećati raspoloživost slobodnog poslovnog prostora za blizu 10 odsto, što je minimum za privlačenje više velikih zakupaca, a najveći deo biće koncentrisan na Novom Beogradu.

Prosečna cena mesečne rente koja se u prethodnoj godini kretala od 15,5 do 16,5 evra po kvadratu, zadržaće se i tokom 2019 godine, dok se pad cena zakupa do pet odsto očekuje 2020. godine, prognoziraju u CBRE.

Iz CBRE navode da će se pored postojećih 150.000 kvadrata u prestonici, graditi još 34.000 kvadrata u 2019. i 137.000 kvadrata u 2020. godini tržnih centara zapadnog tipa.

Iz te konsultantske kuće navode da bi to trebalo da uslovi ulazak novih brendova na tržište i intenziviranje njihovih aktivnosti, kao i smanjenje postojećih cena rente za do 20 odsto od 2021. godine, koje se sada kreću od 27 do 29 evra po kvadratu mesečno.